Фото: А. Ксенчук
[07.10.10] Новосибирские власти определились, как будут строить технопарк. На федеральные деньги они уже не рассчитывают, но будут искать инвесторов
Финансирование строительства обойдется в 9,78 млрд руб., говорится в целевой программе «Создание и развитие в новосибирском Академгородке технопарка в сфере высоких технологий на 2011-2014 гг.». Правительство области утвердило программу 30 сентября (текст есть у Ведомостей«).
Проект реализуется с 2005 г., но уже не раз менялся. По инвестконтракту, заключенному Сибирским отделением РАН, Новосибирской областью и Новосибирском в апреле 2008 г., «Росевродевелопмент» обязался вложить 24 млрд руб. в строительство 330 000 кв. м. А федеральный и местный бюджеты обещали вложить в коммуникации и инфраструктуру 3,8 млрд руб. В октябре 2008 г. «Росевродевелопмент» вышел из проекта.
На 2007-2010 гг. по федеральной программе создания технопарков область и федеральный центр вместе направили на инфраструктуру технопарка около 3,8 млрд руб., дальнейшего финансирования из федерального бюджета не предусмотрено, пояснил областной министр образования, науки и инновационной политики Владимир Никонов. Теперь регион будет вкладывать свои деньги, в том числе в строительство объектов — здания центров коллективного пользования технопарком (17 650 кв. м за 550 млн руб.) и комплекса зданий кластера информационно-коммуникационных технологий (10 430 кв. м, 350 млн руб.).
Из общего объема финансирования на правительство области приходится 1,9 млрд руб., на мэрию Новосибирска — 632,9 млн руб., еще 7,25 млрд руб. — «внебюджетные источники». Инвесторов определит конкурс, говорит Никонов. Им предстоит построить и оснастить оборудованием конференц-залы и другие служебные помещения, а также возвести 101 000 кв. м жилья для сотрудников компаний-резидентов. Крупного инвестора, каким был «Росевродевелопмент», не будет, его заменят несколько компаний, «с которыми уже ведутся переговоры», знает Ирина Травина, председатель совета ассоциации «Сибакадемсофт», независимый член наблюдательного совета технопарка.
Сейчас три участка технопарка занимают 24,25 га на ул. Инженерной и Николаева в Советском районе Новосибирска, в конце 2009 г. было введено здание площадью 9500 кв. м. На сданных площадях уже «сидят» 60 резидентов, рассказал генеральный директор технопарка Дмитрий Верховод. А до конца года, по его словам, будет введен корпус на 4500 кв. м (в него область вложила 150 млн руб.). Еще пять корпусов площадью 17 000 кв. м будут сданы в конце 2010 — начале 2011 г., в них вложено до 0,5 млрд руб. средств частных инвесторов, говорит Травина (члены «Сибакадемсофта» стали резидентами).
«Строим под существующий спрос», — сказал Верховод, уточняя, что единственный сданный объект уже заполнен полностью.
Выручка нынешних резидентов технопарка — около 4,5 млрд руб. в прошлом году, сообщил Верховод (оборот всех инновационных компаний Академгородка — 11 млрд руб. в 2009 г., по данным областного минобрнауки). Увеличить их до заявленных показателей (см. врез) реально, считает Травина. Спрос на арендные площади «колоссальный», заявок от резидентов подано еще на 15 000 кв. м, знает она. По ее словам, с учетом налогов и коммунальных платежей арендная ставка в технопарке — около 300 руб. в месяц и «это приемлемо для резидентов». По данным аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимости», в Новосибирске средняя ставка аренды офисов в III квартале составила 650 руб. А интерес к жилищному строительству в Академгородке есть «с учетом того, что в этом районе традиционно низкий ввод жилья», считает генеральный директор застройщика «Роснефтегазстрой-академинвест» Виктор Якунин. Он не исключает, что его компания примет участие в конкурсе на строительство жилья в технопарке.
Источник: Ведомости |
mail@academgorodok.info